L’Avenir – 09-04-2022
Aan de Vlaamse rand van BXL stijgen de vastgoedprijzen ook.
De huizenprijzen stijgen in bijna alle Randentiteiten, de 19 gemeenten in het Vlaams Gewest die het Brussels Hoofdstedelijk Gewest omringen.
Verlaat Brussel voor de Vlaamse Rand om een betaalbaarder huis te vinden. Veel huishoudens maken deze keuze elk jaar. Volgens gegevens van de Koninklijke Federatie van Belgische Notarissen (Fednot) is de mediane prijs van een woning in Brussel €462.750 voor 2021. In het arrondissement Hal-Vilvoorde is deze prijs €366.000 (iets hoger dan de mediane prijzen voor Vlaams-Brabant, €360.000, en Waals-Brabant, €355.000).
Hoewel vastgoed aan de rand over het algemeen goedkoper is dan in het centrum, stijgen de prijzen net als elders sterk: +8% in één jaar in de wijk Hal-Vilvoorde.
Een stijging die notaris Jean Martroye de Joly uit Brussel niet verrast: “Het is het eenvoudige principe van vraag en aanbod. De vastgoedmarkt is vooral beïnvloed door de Covid-crisis en veel mensen zijn op zoek naar ruimte en een tuin”.
Volgens de notaris speelt het voordelige belastingregime van Vlaanderen ook een rol bij het aantrekken van kopers. We merken ook op dat het Vlaams-Brabantse arrondissement rond de hoofdstad een sterkere demografische groei kent (1%) dan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De East Rand is duurder
De hoogste prijzen zijn te vinden in het oosten van de Vlaamse gordel, aangevoerd door Kraainem (mediaanprijs voor een huis: €576.250 in 2021) en Wezembeek-Oppem (€550.000), twee gemeenten met aangrenzende faciliteiten, gevolgd door de naburige entiteiten Tervuren en Overijse.
Volgens de burgemeester van Kraainem, Bertrand Waucquez, kunnen de hoge prijzen in zijn gemeente worden verklaard door de sterke aanwezigheid van expats met een hoge koopkracht, de taalfaciliteiten en het gemak van mobiliteit: “De gemeente is, het moet gezegd worden, zeer goed gelegen”. Om jongeren in staat te stellen in de steeds duurder wordende stad Kraainem te blijven wonen, wil het gemeentebestuur van Kraainem “kangoeroewoningen” aanmoedigen, d.w.z. de co-locatie van verschillende gezinseenheden in hetzelfde gebouw.
Drogenbos, de goedkoopste gemeente aan de Rand, heeft een mediane prijs van €300.000, wat zelfs 15% lager is dan in 2020. Volgens de notaris en de burgemeester van Drogenbos is deze variatie niet significant, vooral gezien de kleine omvang van de gemeente en het beperkte aantal waarnemingen. “De goedkoopste van de duurste. De vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog en alles verkoopt heel goed,” zegt Alexis Calmeyn.
De meest betaalbare gemeenten in de Vlaamse gordel zijn ook Vilvoorde, Machelen, Sint-Pieters-Leeuw, Merchtem en Beersel.
Vlakke prijzen stijgen ook
Voor appartementen is het prijsverschil tussen de Brusselse en de perifere medianen kleiner. De aard van de goederen is echter anders, net als het aantal.
Drogenbos, de goedkoopste gemeente voor huizen, is daarentegen de duurste gemeente in de Rand voor appartementen, met een mediane prijs die is gestegen tot 279625 euro. Een prijs die vergelijkbaar is met die van een gemeente zoals Etterbeek of Watermaal-Bosvoorde. “Er zijn onlangs nieuwe flats gebouwd, wat de prijzen opdrijft,” voegt Alexis Calmeyn toe.
Achter deze gemiddelden gaan echter heel andere lokale realiteiten schuil. In Brussel, en dit is allesbehalve een verrassing, variëren de prijzen drastisch van de ene wijk tot de andere: €690.000 mediane prijs in Elsene, vergeleken met €330.000 in Molenbeek. Hetzelfde geldt voor de Rand, met grote verschillen tussen deze 19 afgelegen gemeenten.
